Xây dựng 300.000 nhà ở xã hội tại TP HCM cho công nhân

Phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tại TP. HCM

Mới đây Văn phòng UBND TP.HCM có thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM, ông Lê Hòa Bình về phương án triển khai xây dựng nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh phục vụ công nhân trên địa bàn thành phố.

Theo đó ông Lê Hòa Bình giao Sở Xây dựng thành phố phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, thống kê quỹ đất nhà ở xã hội do Nhà nước quản lý được điều tiết tại các dự án nhà ở thương mại. Yêu cầu các chủ đầu tư dự án khẩn trương triển khai thực hiện, trường hợp không đầu tư xây dựng phải bàn giao đất lại cho Nhà nước quản lý để tổ chức thực hiện, không để lãng phí quỹ đất này. Các đơn vị hoàn thành công tác trên trước ngày 15.10.

Đồng thời Sở Xây dựng thành phố khẩn trương thực hiện hoàn chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM giai đoạn 2021 – 2025, trình UBND TP phê duyệt trước ngày 15.10, làm cơ sở triển khai kế hoạch phát triển nhà ở năm 2021.

Tại huyện Bình Chánh hiện có khu đất tái định cư rộng 15 ha (tại xã Vĩnh Lộc B), ông Lê Hòa Bình giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc và UBND huyện Bình Chánh cung cấp thông tin quy hoạch, kiến trúc khu đất để nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ công nhân trên địa bàn thành phố. Sở Xây dựng phối hợp với Sở Kế hoạch – Đầu tư xây dựng các tiêu chí, thông tin mời thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân trên địa bàn thành phố.

Theo ông Lê Hòa Bình, sau đợt dịch Covid-19 lãnh đạo thành phố đã nhận ra nhiều vấn đề, trong đó có việc phải gấp rút xây dựng nhà ở xã hội để cho công nhân thuê, thuê mua, không thể để một căn nhà 20 m2 mà 5 – 6 người ở. Trong vòng 1 năm các doanh nghiệp xây dựng 300.000 căn nhà cho công nhân, cho chuyên gia. Hiện nay đất đã có sẵn, thủ tục có sẵn, các doanh nghiệp chỉ cần thần tốc về thủ tục hành chính là có thể tiến hành. (Theo báo Thanh Niên)

nhà ở xã hội tại thành phố hồ chí minh

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tên dự ánChủ đầu tưDiện tíchSố tầngSố căn hộ
Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal6539261290
Dự án 35 Hồ Học Lãm, Bình TânQũy Phát triển nhà1238215718
Dự án chung cư nhà ở xã hội Khu nhà ở Nam Phan tại P.Phú Hữu, Q.9 (Block A)Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Phan312Văn bản công nhận CĐT và CTĐT số 3790/UBND-ĐMT ngày 22/7/201613262/SXD-TĐDA ngày 24/8/2016
Dự án chung cư nhà ở xã hội Khu nhà ở Nam Phan tại P.Phú Hữu, Q.9 (Block B, C, D)Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Phan1797512928
Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12Công ty TNHH MTV Đông Hải13711496
Dự án chung cư cho người có thu nhập thấp khu dân cư Hạnh Phúc (Khối 1)Tổng Công ty Xây dựng số 11193422672
Dự án NOXH tại số 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều14770191172
Dự án chung cư tại phường Trường Thọ, quận Thủ ĐứcCông ty cổ phần Chương Dương30248131177
Dự án NOXH Khu căn hộ CC1, đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò VấpTổng Công ty Xây dựng số 1 TNHH Một thành viên293118304
Dự án nhà ở xã hội tại số 34/1A Quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12Công ty TNHH Sợi Hạ Long720518544
49/52 (số cũ 72B) Bình Thới Phường 14,Quận 11Công ty Cổ phần Địa ốc 11269414157
Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ lực lượng vũ trang Quân khu 7 tại phường Trung Mỹ Tây, quận 12Công ty TNHH MTV Sản xuất Thương mại Xuất nhập khẩu Tây Nam489816270
Khu dân cư Lê ThànhCông ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành195055930
Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình tại đường Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân BìnhCông ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình441412168
Dự án Khu nhà ở xã hội – Khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, phường 10, quận 6Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc1848636390
Dự án tại phường An Phú Đông, quận 12Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn692416308
Khu nhà ở Hưng Phát tại 2225 đường Phạm Thế Hiển, phường 6, quận 8Công ty TNHH 276 Ngọc Long2456919994
Khu nhà ở xã hội Bình Trưng ĐôngCông ty Cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân429915260
Dự án NOXH tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10Công ty Cổ phần Đức Mạnh1924025
Khu nhà ở xã hội giai đoạn 2 thuộc khu nhà ở Nguyên SơnCông ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn263239
Dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình ChánhCông ty cổ phần địa ốc Sông Đà An Nhân4677422
Dự án nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà BèCông ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình3020912
Dự án NOXH dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình, tại số phường Bình Hưng Hòa, quận Bình TânCông ty CP SX KD XNK DV và DT Tân Bình (Tanimex)1986533073
Dự án nhà ở xã hội Nam Lý, tại số 91A đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Bình, quận 9Công ty Cổ phần Địa ốc Thảo Điền254825
khu căn hộ chung cư cao tầng (dự án Natural Poem) là dự án phát triển nhà ở xã hội độc lập tại số Số 629, đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình TânCông ty TNHH Lee&Co Việt Nam1813919
Dự án nhà ở xã hội tại số 158, đường số 17, phường Linh Trung, quận Thủ ĐứcCông ty TNHH Đầu tư Xây dựng Sáu Hai Tám711017298
Dự án nhà ở xã hội tại xã An Phú Tây, huyện Bình ChánhCông ty Cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân77228
dự án xây dựng nhà ở xã hội Hoàng Nam tại đường Lê Cơ, phường An Lạc, quận Bình TânCông ty TNHH Xây dựng – Thương mại Hoàng Nam14750707
Nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư phường Tân Phú, Quận 9Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều1415918
314 Âu Dương Lân, phường 3, quận 8Cty TNHH Một thành viên DVCI Q8353420
Chung cư cao tầng số 35 đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ ĐứcCông ty TNHH Phúc Lộc Thọ863716
Chung cư Phú Định, phường 10, Quận 6Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn1606746555
Khu dân cư Thới AnCông ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Gia định1073615
Dự án NOXH tại Khu đô thị Đông Tăng Long 159,36 ha, phường Trường Thạnh và phường Long Trường, quận 9Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa1491817
Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, quận 12Quỹ Phát triển nhà ở thành phố117495135533
Dự án tại phường Tân Thới Nhất, quận 12Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn1183612
Khu Thương Mại – Dân Cư Hưng ĐiềnCông ty Cổ Phần Đầu Tư Tấn Hưng8359718-34308805
Dự án nhà ở xã hội tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình ChánhCông ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Gia Phú4780296728508628
Dự án Khu Đô thị mới Lê Minh Xuân, huyện Bình ChánhCông ty TNHH Đầu tư Phương Lâm8928412160711
Dự án NOXH tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn184851592426
Khu dân cư tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình ChánhCông ty Cổ phần Quốc tế C&T1540424582746500
Chung cư Trường ThọCông ty TNHH Thuận Thành Phát – Trường Thọ28712023610

Nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh là gì?

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”

Theo đó, mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà cụ thể

Loại 1: Nhà chung cư

Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Loại 2: Nhà ở liền kề thấp tầng

Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định (điều kiện được trình bày ở mục sau) thì được hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh:

– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn

– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

– Cán bộ, công chức, viên chức

– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội)

– Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

nhà ở xã hội cho công nhân

Điều kiện được mua nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 trong bảng trên thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập như sau:

Điều kiện 1: Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực (trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người).

Điều kiện 2: Điều kiện về cư trú

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp theo thứ tự thứ 9.

Điều kiện 3: Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 6 và 7 tại bảng trên thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nói cách khác, phải là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.

Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Riêng đối với đối tượng theo thứ tự 1, 8, 9 và 10 tại bảng trên thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

đối tượng mua nhà ở xã hội

Thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội

Căn cứ theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 thì việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

– Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;

– Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Xem thêm:

Danh sách chung cư Quận 9

Danh sách dự án đất nền Quận 9

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
2 Comments
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
trackback

[…] vậy, nếu tham gia một dự án nhà ở xã hội, giả sử thời gian thực hiện 5 năm, doanh nghiệp sẽ mất đi cơ hội kinh doanh […]

trackback

[…] Nhà ở xã hội Tp HCM nên để cho các tổ chức công của Nhà nước làm và tập trung vào hỗ trợ những đối tượng khó khăn thực sự, thay vì đổ dồn lợi ích cho chủ đầu tư. […]

Call Now Button
2
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x